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新建物流中心租金穩步上揚
雙擊自動滾屏 發布者:admin 發布時間:2011-7-23 閱讀:41711次 【字體:

新建物流中心租金穩步上揚
       今年上半年,滬上工業地產市場需求旺盛,物流地產、商務園區和工業廠房租金均呈現穩步上漲之勢。
  仲量聯行最新發布的“二季度房地產市場研究報告”顯示,目前,滬上物流地產平均月租金為每平方米33.9元,環比上漲1.8%;商務園區平均月租金為每平方米92.83元,環比上漲0.3%;工業廠房平均月租金為每平方米20.7元,環比上漲3%。由于物流地產市場需求旺盛,新建物流中心租金上漲明顯。預計到2011年,物流中心日租金將達到每平方米2.1元。
  大型國際零售商和第三方物流公司提前預租。考慮到物流倉庫供應緊張、現代化物流設施緊缺,普洛斯、AMB和Goodman的項目尚未推出,就已被DHL、Best Buy、通用汽車和Geodis等公司提前預租。普洛斯在臨港地區有一處6.4萬平方米的非保稅物流設施在建,盡管該項目將于今年第三季度完工,但目前已全部實現預租。今年第二季度,新建物流中心平均租金比上一季度上漲1.8%;閔行和南匯的物流設施表現突出,平均租金環比上漲了11.8%。第三季度,臨港和康橋地區將有幾個新建物流中心面世,但由于已經被提前預租,因此并不能緩解目前市場供不應求的局面。
  中小企業希望購買自用商務園區。據仲量聯行上海研究部總監何恩凱介紹,目前,國內一些公司急欲購買商用別墅、SOHO辦公樓或大型開發項目的部分地產。如漕河涇的Gems花園以每平方米1.23萬元的價格售出了六座塔樓中的四座,其附近更多類似的商務園區項目正在積極商談之中。位于張江高科技園區的KBT科技園,正在出售總量為1.5萬平方米的辦公樓和高規格研發空間,其報價為每平方米1萬元。
  大型企業愿意進駐優質的新商務園區。目前,許多在建的優質商務園區項目與市區的甲級辦公樓一樣,在完工前就已開始預租。如位于張江高科技園區的微電子港二期,今年第二季度開始預租,首批交易已結束商討程序。Plot 13-1項目在竣工前半年就已經預租了約20%,第一上海項目二期已經預租了一半。租戶在商務園區的平均租賃面積從上一季度的5000至1萬平方米,上升到目前的7500至1.5萬平方米。進駐商務園區的企業主要來自IT、通信、研發和制造等領域,其中多數是來自研發領域。
  多層標準廠房大量涌入市場。今年第二季度,超過13.8萬平方米的新建廠房同時投向南匯、嘉定、莘莊和青浦等市場。盡管有新的項目供應,但租金水平仍舊保持不變,甚至比上一季度增長3%。據介紹,這些新項目中有很多將作多層標準廠房之用。土地匱乏、地價上漲以及政府的支持,使得多層廠房的開發量明顯增加。

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